明星要闻

想买二手房 法官来支招

编辑: 佚名 来源: 未知 时间: 2019-08-28 10:01
内容摘要:   过去的四十年,我国森林面积和森林蓄林面积分别增长一倍左右,对全球植被增量的贡献比居世界首位。中国在生态建设和生态保护方面取得的成果也成为了全人类共享的财富。 (央视记者 申勇 史伟 晓光 志

    过去的四十年,我国森林面积和森林蓄林面积分别增长一倍左右,对全球植被增量的贡献比居世界首位。中国在生态建设和生态保护方面取得的成果也成为了全人类共享的财富。  (央视记者 申勇 史伟 晓光 志凌 覃思 陈曦)央视网消息(新闻联播):15日,中共中央政治局常委、国务院总理李克强主持召开经济形势专家和企业家座谈会。

  其实可以晚两年,但他决定自愿入伍,7月1日以现役陆军身份当兵去。他在军中的照片也陆续流出,继先前名牌写着“第一中队1小队1分队001号都暻秀”的照片后,16日又流出一张。

  作风,对内体现的是一种工作状态。一个组织、一个机关、一个单位,内部没有良好的作风,工作涣散、拖沓,推诿、扯皮,搞形式主义,摆花架子,那就直接影响工作效率、工作质量。作风,对外代表的是一种形象,没有好的作风,就会在群众中形成一种不好的形象,进而影响到自身和群众的关系,弱化自己在群众中的威信。

  在这个万物复苏的季节,每一株草都在努力发芽,每一朵花都在努力绽放。今天上午,十三届全国人大二次会议在人民大会堂闭幕。3月13日上午,中国人民政治协商会议第十三届全国委员会第二次会议也已胜利闭幕。随着十三届全国人大二次会议闭幕,引来强烈关注的中国两会落下了帷幕,火热的奋斗图景在神州大地精彩上演。

  韩正强调,各级政府要坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持过紧日子,发扬艰苦奋斗精神,进一步压减一般性财政支出,不折不扣将减税降费举措落实到位,千方百计让市场主体享受政策红利。韩正来到北京市海淀区税务局第一税务所,走进办税服务厅,慰问税务工作者,同正在办理业务、咨询政策的企业工作人员交流,询问减税降费政策实施给企业带来了哪些实惠、遇到了什么问题,详细了解政策落实情况和企业诉求。

想买二手房 法官来支招

  近年来,二手房市场交易比较多,随之而来的,二手房买卖合同纠纷也呈几何级增长。

那么,购买二手房时要注意哪些问题对此,广州市花都区法院近日专门选取了三个典型案例,教大家如何防范二手房买卖中的陷阱。

  法官提醒,房屋买卖属于大宗商品交易,具有标的额大、过程烦琐、交易时间长等特征,极易产生纠纷,买方在购房时应该认真审查房屋的权属、他项权及是否限制交易等情况,切勿受低价房的诱惑,轻易进行交易。

  案例一:房屋被法院查封导致合同无法继续履行  2018年1月,吴某、许某(卖方)与温某(买方)协商,吴某、许某将其名下位于花都区狮岭镇一处别墅以330万元的价格出售给温某,温某支付定金10万元。

合同同时约定涉案房屋处于抵押及查封状态,由卖方负责涂销抵押和解除查封。

一方如有违约,另一方有权解除合同,并按成交价10%作出赔偿。

温某签订合同后依约向吴某、许某支付了10万元定金,后由于吴某、许某未按照合同约定涂销抵押和解除查封,导致合同无法继续履行,温某遂诉至法院要求对方解除合同、支付违约金99万元。

  法院审理认为,涉案房屋因吴某、许某的另案债务被查封,导致合同无法继续履行,遂判决解除双方签订的房屋买卖合同,吴某、许某向温某返还定金。

对于违约金,吴某、许某未能解除查封,将涉案房屋过户给温某,构成违约,应承担违约责任,但温某作为房屋的买受人,在房屋买卖的重大交易中,理应尽到一般买房者的合理审慎义务,其在明知涉案房屋被司法机关查封、交易必然存在极大风险的情况下仍选择继续签约和履行,对合同无法继续履行亦负有一定过错,故对温某主张的违约金金额进行了适当调整。

  案例二:没有购房资格购买房屋遇卖方毁约  2015年12月11日,张某与曾某签订一份房屋买卖代办合同,约定张某以万元的价格购买曾某名下位于广州市花都区新中路的一处房产,并约定由于张某无购房资格,待张某具备购房资格后再过户。

合同签订后,张某向曾某支付了万元首期款,曾某亦将涉案房屋交付给张某使用。

2017年7月份,张某具备购房资格后,要求曾某配合其办理过户手续,但恰遇房价上涨,曾某见此情形后为涉案房屋办理了抵押登记并拒绝协助办理过户手续。

  在该案经办法官调解下,最终双方达成调解协议,解除合同,曾某向张某返还购房款及支付违约金,张某将房屋返还给曾某。

  法官支招  买房前查看最新房屋查册表  一般情况下,出售已被司法查封的房屋价格低于市场价,很多买家在低价的诱惑、中介的诱导下,在未对房屋权属、查封、抵押等情况进行审查的情况下便匆匆忙忙签订合同,支付首付款。

最终,涉案房屋可能因仍被查封而无法过户,卖方也可能已将房款挪作他用,丧失返还能力。

因此,法官建议,购房者在签订房屋买卖合同前应当查看最新的房屋查册表,审查交易房屋的权属、抵押及查封情况,对于处于抵押、查封状态的房屋,谨慎购买。

  法官支招:  确定有购房资格再买房  很多情况下,买方担心房价上涨,在尚不具备购房资格的情况下便签订购房合同,约定待其具备购房资格之后再进行过户。 由于该过程等待时间长,因此交易风险随之增加。 买方也可能因公司断缴社保或个人所得税,导致不能在预计的时间内取得购房资格。

因此,法官建议,购房者应当在确定自身具备购房资格的情况下再购买房屋。

(责编:许维娜、孙红丽)。

你可能也喜欢: